Top 5 najskupljih kuća u Londonu

Top 5 najskupljih kuća u Londonu

Londonsko tržište nekretnina poznato je po visokim cijenama i luksuznim kućama. Ovdje istražujemo pet najskupljih kuća koje se trenutno nalaze na tržištu u Londonu, istražujući njihove jedinstvene karakteristike i vrhunske lokacije.

1. Holme, Regent's Park - 250 miliona funti

Lokacija: Regent's Park, NW1

Opis: Holme je vila stara 205 godina koja se nalazi u prestižnom londonskom Regent's Parku. Nekada u vlasništvu saudijske kraljevske porodice, ovo veliko imanje prostire se na četiri hektara i ima 40 spavaćih soba i 29.000 kvadratnih metara stambenog prostora. Vila uključuje više luksuznih sadržaja kao što su osam garaža, teniski teren, biblioteka, sauna i prostrana trpezarija. Imanje također ima slikovito ukrasno jezero, čiste travnjake i bujno zelenilo, što ga čini jednom od najraskošnijih rezidencija u Londonu. Njegov istorijski šarm u kombinaciji sa modernim luksuzom čini The Holme poželjnim imanjem za pojedince sa izuzetno visokim neto vrednostima.

2. 2-8a Rutland Gate, Knightsbridge - 210 miliona funti

Lokacija: Knightsbridge, SW7

Opis: Ova ogromna nekretnina u Knightsbridgeu, jednom od najekskluzivnijih područja Londona, je vila sa 8 spavaćih soba koja predstavlja oličenje luksuza. Prvobitno niz susjednih gradskih kuća, imanje je pretvoreno u jednu mega-vilu. Uključuje raskošne karakteristike poput velikog bazena, privatnog kina i više soba za prijem. Unutrašnjost vile ukrašena je zamršenim dizajnom i luksuznim završnim obradama, nudeći neusporedivo životno iskustvo. Njegova blizina Hyde Parka i luksuzne shopping destinacije Harrods dodatno povećava njegovu privlačnost.

3. One Hyde Park Penthouse, Knightsbridge - 175 miliona funti

Lokacija: Knightsbridge, SW1X

Opis: One Hyde Park je sinonim za luksuz, a ni penthouse nije izuzetak. Procijenjen na oko 175 miliona funti, ovaj penthouse nudi prekrasan pogled na Hyde Park i horizont Londona. Objekat ima najsavremenije sadržaje, uključujući privatni spa centar, bioskop i usluge konsijerža koje rade 24 sata. Sama zgrada nudi dodatne luksuzne sadržaje kao što su bazen, skvoš tereni i vinski podrum. Lokacija penthausa u Knightsbridgeu, sa svojim vrhunskim buticima i restoranima, čini ga vrhunskim prebivalištem za elitu.

4. Witanhurst, Highgate - 150 miliona funti

Lokacija: Highgate, N6

Opis: Witanhurst je druga najveća privatna rezidencija u Londonu nakon Bakingemske palate. Ova istorijska vila gruzijskog preporoda prostire se na 90.000 kvadratnih stopa i nalazi se na pet hektara uređenih vrtova. Imanje uključuje 25 spavaćih soba, veliku plesnu dvoranu, bioskop, bazen i spa centar. Witanhurst kombinuje istorijsku veličinu sa modernim luksuzom, sa izuzetnim dizajnom enterijera i najsavremenijim objektima. Njegova lokacija u zelenom predgrađu Highgate pruža miran bijeg od vreve centralnog Londona uz zadržavanje blizine gradskih sadržaja.

5. 18-19 Kensington Palace Gardens - 125 miliona funti

Lokacija: Kensington, W8

Opis: Poznati kao "Billionaire's Row", Kensington Palace Gardens dom je nekih od najbogatijih pojedinaca na svijetu. Nekretnina u Kensington Palace Gardens 18-19 je odličan primjer luksuza dostupnog u ovom ekskluzivnom području. Ova vila nudi veliki životni prostor sa 12 spavaćih soba, više prijemnih soba i prostorija za osoblje. Poseduje luksuzne sadržaje kao što su bazen, privatna teretana i lepo uređene bašte. Njegova blizina Kensingtonskoj palači i živahnim područjima Notting Hilla i Kensington High Streeta čine ga idealnom lokacijom za one koji traže luksuz i udobnost.

Zaključak

Ovih pet najskupljih kuća u Londonu nisu samo rezidencije već simboli vrhunskog luksuza i ekskluzivnosti. Smješteni u nekim od najprestižnijih gradskih četvrti, nude neusporedive pogodnosti i vrhunske lokacije, privlačeći kupce iz cijelog svijeta. Bilo da se radi o istorijskom šarmu The Holme ili modernoj raskoši One Hyde Parka, ove nekretnine predstavljaju vrhunac londonskog tržišta luksuznih nekretnina.

Koliko bi prosječna hipoteka koštala da se kupi jedna od najskupljih kuća u Londonu?

Da bismo izračunali prosječnu cijenu hipoteke za jednu od najskupljih kuća u Londonu, moramo uzeti u obzir sljedeće faktore:

1. Cijena nekretnine: Uzmimo prosjek cijena pet navedenih najskupljih kuća:
   • Holme, Regent's Park: 250 miliona funti
   • 2-8a Rutland Gate, Knightsbridge: 210 miliona funti
   • Jedan Penthouse u Hyde Parku, Knightsbridge: 175 miliona funti
   • Witanhurst, Highgate: 150 miliona funti
   • 18-19 Kensington Palace Gardens: 125 miliona funti

   Prosječna cijena se izračunava na sljedeći način:

   $\text{Prosječna cijena}=\frac{250+210+175+150+125}{5}=\frac{910}{5}=\pounds 182\text{miliona}$

   Prosječna cijena=5250+210+175+150+125=5910=182 miliona funti

2. Predujam: Tipično, minimalno učešće za nekretnine visoke vrijednosti može se kretati od 20% do 40%. Za ovaj primjer, pretpostavimo učešće od 25%. $\text{Predujam}=0.25\times 182\text{miliona}=\pounds 45.5\text{miliona}$

   Predujam=0,25×182 miliona=45,5 miliona funti

3. Iznos kredita: Iznos kredita će biti cijena nekretnine umanjena za učešće. $\text{Iznos kredita}=182\text{miliona}-45.5\text{miliona}=\pounds 136.5\text{miliona}$

   Iznos kredita=182 miliona−45,5 miliona=136,5 miliona funti

4. Kamatna stopa : Kamatne stope za velike hipoteke mogu varirati, ali pretpostavimo prosječnu kamatnu stopu od 4% za 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom.
5. Mjesečna isplata hipoteke: Korištenje hipotekarne formule za kredit s fiksnom kamatnom stopom, mjesečno plaćanje $M$

   M se može izračunati kao:

   $M=P\frac{r(1+r{)}^n}{(1+r{)}^n-1}$

   M=P(1+r)n−1r(1+r)n

   gdje:

   • $P$

     P je iznos kredita (136,5 miliona funti)

   • $r$

     r je mjesečna kamatna stopa (godišnja stopa podijeljena sa 12)

   • $n$

     n je broj mjesečnih otplata (rok kredita u godinama pomnožen sa 12)

   Pretvaranje godišnje kamatne stope u mjesečnu:

   $r=\frac{4\%}{12}=0.003333$

   r=124%=0,003333

   Broj mjesečnih otplata za hipoteku na 30 godina:

   $n=30\times 12=360$

   n=30×12=360

   Ubacivanje ovih vrijednosti u formulu daje:

   $M=136,500,000\frac{0.003333(1+0.003333{)}^{360}}{(1+0.003333{)}^{360}-1}$

   M=136,500,000(1+0,003333)360−10,003333(1+0,003333)360

   Korištenje hipotekarnog kalkulatora radi jednostavnosti:

   $M\approx \pounds 651,383\text{mjesečno}$

   M≈£651,383 mjesečno

6. Ukupni trošak tokom perioda kredita: Ukupna cijena hipoteke za period od 30 godina bila bi: $\text{Total Cost}=M\times 360=\pounds 651,383\times 360\approx \pounds 234.5\text{miliona}$

   Ukupni troškovi=M×360=£651,383×360≈£234,5 miliona

Rezime

Za kuću s prosječnom cijenom od 182 miliona funti, uz učešće od 25% i hipoteku na 30 godina uz kamatnu stopu od 4%, prosječna mjesečna isplata hipoteke iznosila bi otprilike 651.383 funti, što bi rezultiralo ukupnim troškom od oko £ 234,5 miliona tokom trajanja kredita.