Top 5 najskupljih kuća u Londonu
6. avgusta 2024
Top 5 najskupljih kuća u Londonu
Londonsko tržište nekretnina poznato je po visokim cijenama i luksuznim kućama. Ovdje istražujemo pet najskupljih kuća koje se trenutno nalaze na tržištu u Londonu, istražujući njihove jedinstvene karakteristike i vrhunske lokacije.
1. Holme, Regent's Park - 250 miliona funti
Lokacija: Regent's Park, NW1
Opis: Holme je vila stara 205 godina koja se nalazi u prestižnom londonskom Regent's Parku. Nekada u vlasništvu saudijske kraljevske porodice, ovo veliko imanje prostire se na četiri hektara i ima 40 spavaćih soba i 29.000 kvadratnih metara stambenog prostora. Vila uključuje više luksuznih sadržaja kao što su osam garaža, teniski teren, biblioteka, sauna i prostrana trpezarija. Imanje također ima slikovito ukrasno jezero, čiste travnjake i bujno zelenilo, što ga čini jednom od najraskošnijih rezidencija u Londonu. Njegov istorijski šarm u kombinaciji sa modernim luksuzom čini The Holme poželjnim imanjem za pojedince sa izuzetno visokim neto vrednostima.
2. 2-8a Rutland Gate, Knightsbridge - 210 miliona funti
Lokacija: Knightsbridge, SW7
Opis: Ova ogromna nekretnina u Knightsbridgeu, jednom od najekskluzivnijih područja Londona, je vila sa 8 spavaćih soba koja predstavlja oličenje luksuza. Prvobitno niz susjednih gradskih kuća, imanje je pretvoreno u jednu mega-vilu. Uključuje raskošne karakteristike poput velikog bazena, privatnog kina i više soba za prijem. Unutrašnjost vile ukrašena je zamršenim dizajnom i luksuznim završnim obradama, nudeći neusporedivo životno iskustvo. Njegova blizina Hyde Parka i luksuzne shopping destinacije Harrods dodatno povećava njegovu privlačnost.
3. One Hyde Park Penthouse, Knightsbridge - 175 miliona funti
Lokacija: Knightsbridge, SW1X
Opis: One Hyde Park je sinonim za luksuz, a ni penthouse nije izuzetak. Procijenjen na oko 175 miliona funti, ovaj penthouse nudi prekrasan pogled na Hyde Park i horizont Londona. Objekat ima najsavremenije sadržaje, uključujući privatni spa centar, bioskop i usluge konsijerža koje rade 24 sata. Sama zgrada nudi dodatne luksuzne sadržaje kao što su bazen, skvoš tereni i vinski podrum. Lokacija penthausa u Knightsbridgeu, sa svojim vrhunskim buticima i restoranima, čini ga vrhunskim prebivalištem za elitu.
4. Witanhurst, Highgate - 150 miliona funti
Lokacija: Highgate, N6
Opis: Witanhurst je druga najveća privatna rezidencija u Londonu nakon Bakingemske palate. Ova istorijska vila gruzijskog preporoda prostire se na 90.000 kvadratnih stopa i nalazi se na pet hektara uređenih vrtova. Imanje uključuje 25 spavaćih soba, veliku plesnu dvoranu, bioskop, bazen i spa centar. Witanhurst kombinuje istorijsku veličinu sa modernim luksuzom, sa izuzetnim dizajnom enterijera i najsavremenijim objektima. Njegova lokacija u zelenom predgrađu Highgate pruža miran bijeg od vreve centralnog Londona uz zadržavanje blizine gradskih sadržaja.
5. 18-19 Kensington Palace Gardens - 125 miliona funti
Lokacija: Kensington, W8
Opis: Poznati kao "Billionaire's Row", Kensington Palace Gardens dom je nekih od najbogatijih pojedinaca na svijetu. Nekretnina u Kensington Palace Gardens 18-19 je odličan primjer luksuza dostupnog u ovom ekskluzivnom području. Ova vila nudi veliki životni prostor sa 12 spavaćih soba, više prijemnih soba i prostorija za osoblje. Poseduje luksuzne sadržaje kao što su bazen, privatna teretana i lepo uređene bašte. Njegova blizina Kensingtonskoj palači i živahnim područjima Notting Hilla i Kensington High Streeta čine ga idealnom lokacijom za one koji traže luksuz i udobnost.
Zaključak
Ovih pet najskupljih kuća u Londonu nisu samo rezidencije već simboli vrhunskog luksuza i ekskluzivnosti. Smješteni u nekim od najprestižnijih gradskih četvrti, nude neusporedive pogodnosti i vrhunske lokacije, privlačeći kupce iz cijelog svijeta. Bilo da se radi o istorijskom šarmu The Holme ili modernoj raskoši One Hyde Parka, ove nekretnine predstavljaju vrhunac londonskog tržišta luksuznih nekretnina.
Koliko bi prosječna hipoteka koštala da se kupi jedna od najskupljih kuća u Londonu?
Da bismo izračunali prosječnu cijenu hipoteke za jednu od najskupljih kuća u Londonu, moramo uzeti u obzir sljedeće faktore:
- Cijena nekretnine: Uzmimo prosjek cijena pet navedenih najskupljih kuća:
- Holme, Regent's Park: 250 miliona funti
- 2-8a Rutland Gate, Knightsbridge: 210 miliona funti
- Jedan Penthouse u Hyde Parku, Knightsbridge: 175 miliona funti
- Witanhurst, Highgate: 150 miliona funti
- 18-19 Kensington Palace Gardens: 125 miliona funti
Prosječna cijena se izračunava na sljedeći način:
Prosječna cijena=5250+210+175+150+125=5910=182 miliona funti
- Predujam: Tipično, minimalno učešće za nekretnine visoke vrijednosti može se kretati od 20% do 40%. Za ovaj primjer, pretpostavimo učešće od 25%.
Predujam=0,25×182 miliona=45,5 miliona funti
- Iznos kredita: Iznos kredita će biti cijena nekretnine umanjena za učešće.
Iznos kredita=182 miliona−45,5 miliona=136,5 miliona funti
- Kamatna stopa : Kamatne stope za velike hipoteke mogu varirati, ali pretpostavimo prosječnu kamatnu stopu od 4% za 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom.
- Mjesečna isplata hipoteke: Korištenje hipotekarne formule za kredit s fiksnom kamatnom stopom, mjesečno plaćanje
M se može izračunati kao:
M=P(1+r)n−1r(1+r)n
gdje:
P je iznos kredita (136,5 miliona funti)
r je mjesečna kamatna stopa (godišnja stopa podijeljena sa 12)
n je broj mjesečnih otplata (rok kredita u godinama pomnožen sa 12)
Pretvaranje godišnje kamatne stope u mjesečnu:
r=124%=0,003333
Broj mjesečnih otplata za hipoteku na 30 godina:
n=30×12=360
Ubacivanje ovih vrijednosti u formulu daje:
M=136,500,000(1+0,003333)360−10,003333(1+0,003333)360
Korištenje hipotekarnog kalkulatora radi jednostavnosti:
M≈£651,383 mjesečno
- Ukupni trošak tokom perioda kredita: Ukupna cijena hipoteke za period od 30 godina bila bi:
Ukupni troškovi=M×360=£651,383×360≈£234,5 miliona
Rezime
Za kuću s prosječnom cijenom od 182 miliona funti, uz učešće od 25% i hipoteku na 30 godina uz kamatnu stopu od 4%, prosječna mjesečna isplata hipoteke iznosila bi otprilike 651.383 funti, što bi rezultiralo ukupnim troškom od oko £ 234,5 miliona tokom trajanja kredita.